חמשת הכללים שחייבים לדעת כאשר רוכשים נכס בחו"ל

שוק הנדל"ן מהווה ערוץ השקעה בטוחה יותר מאשר  שוק ההון ולכן משקיעים שונאי סיכון מעדיפים אותו על כל השקעה אחרת, אך שוק הנדל"ן מחוץ לישראל הוא רחב ומגוון ולפני שאנו ניגשים להליך רכישת נכס או חייבים להבין את מהות ההשקעה של נכס בחו"ל 

אחד הסיבות המהותיות שאנו רוכשים נדל"ן היא עליית הערך ולכן חשוב לרכוש נכס במיקום כמה שיותר מרכזי, לא בכדי תמיד ששמעתם את המילה נדל"ן שמעתם מילה נרדפת "מיקום, מיקום, מיקום".

משום שככל שהמיקום מרכזי יותר פונציאל עליית הערך גבוהה יותר.

לדוגמא: אם רכשנו נכס בישראל בתחילת שנות ה 2,000 היכן הייתם מעדיפים לרכוש?

כמובן שבתל אביב וכמובן שברחוב רוטשילד בתל אביב שכיום ולאחר 20 שנה הנכס שווה פי 4 יותר לפחות!

כך גם בחו"ל, אם ניקח מדינות מתפתחות ובערים מרכזיות אנו נרצה להשקיעה במרכז הערים האלו ששם ישנם פוטנציאל עצום לעליית ערך, כמו לרנקה, לימסול, פורטו, ולנסיה וכו'.

כלומר מדובר על מדינות שעדיין לא היו עליות מחירים ועדיין ניתן למצוא את המיקומים הכי אטרקטיביים במחירים זולים.

להלן חמשת הכללים הכי חשובים לבחינה לפני שנבחן את עניין התשואה השנתית.

 מספר דברים:

1. סוג המדינה– הדבר הראשון שנעשה הוא להבין באיזו מדינה הוא ממוקם, בתור משקיעים שונאי סיכון אנו צריכים לוודא את יציבות המדינה, מערכת המשפט, רישום הנכס וכו'.

• אחד הגברים שחשוב לוודא הוא המצב הביטחוני של אותה מדינה, האם היא בסכנת קיום?, האם היא מדינה מוכרת באיחוד כלשהו וכו'

1. חקר שוק הנדל"ן– אחרי שהבאנו באיזה מדינה אנו רוצים להיות אנו נעשה חקר שוק ונבין באיזה עיר אנו רואים את הפונציאל הכי גדול לעליית ערך שכן מלבד השכירות לטווח קצר או ארוך עליית ערך בתחום הנדל"ן היא המהות העיקרית להשקעה.
2. מיקום הנכס– כפי שכבר ציינו קודם לכן כשמדובר בנדל"ן מדובר במיקום(location location location) ככל שהמיקום מרכזי יותר כך שווי הנכס והשכירות גבוהים יותר, יתרה מכך ככל שהמיקום מרכזי יותר כך גם עליית ערך הנכס תהיה גבוהה יותר באותו העיר. וכאר מדובר על מיקום מרכזי אנו נכנסים לשאלה של תקציב ההשקעה.
3. תקציב ומינוף– התקציב הוא המרכיב הראשון בדרך כלל בכל השקעה אך שאלת השאלות היא האם אנו נשקיע את כל ההון העצמי שלנו או שניקח משכנתא מבנק מקומי?

כלומר כשאנו רוצים למקסם השקעה אנו תמיד נעדיף מינוף זול, לגודמא: אם ברשותנו הון עצמי בסך 400,000 ₪ וניקח אחוז תשואה ממוצע של 6% אז ההכנסה השנתית תהיה 24,000 ₪.

אך אם נוכל לגשת לבנק מקומי ולקחת משכנתא בעוד 600,000 ₪ (סכום השקעה של מיליון ₪) ומשם ניקח תשואה ממוצעת של אותם 6% אז ההכנסה השנתית תהיה 60,000 ₪ והמשכנתא שנשלם תהיה בדרך כלל נמוכה מהשכירות החודשית שנשלם על הנכס ובכך מיקסמנו את ההשקעה והתשואה על ההון העצמי תהיה 15% (60000/400000) ובניכוי משכנתא תהיה בסביב10% ,היתרונות:

• התשואה עלתה למספר דו ספרתי בסך 10%
• הנכס הנרכש יהיה במדינה בטוחה יותר
• ערך הנכס יהיה גבוהה יותר
• הסיכון קטן
• המיקום יותר מרכזי

1. הגורם המוכר– חשוב להבין שאנו ניגשים לעסקה נדלית תמיד כדאי שיהיה לנכס אבא ואמא כלומר אם היינו רוכשים נכס יד שנייה או חדש בישראל ומשהו קרה תמיד ניתן לפנות לקבלן או בית המשפט כאשר אנו מכירים את המערכת ואת השפה.

אך כאשר אנו רוכשים נכס יד שנייה או חדש מחוץ לישראל מי הם האבא והאמא?, למי נוכל לפנות?, האם נוכל למערכת המשפט? ,בהנחה שכן איך נמצא את מי שמכר לנו?, כמה זמן יקח המשפט?

ולכן אנו מבינים שיש הרבה חומר למחשבה האם לגשת לעסקה כזו לבד ולכן תמיד מומלץ להתייעץ עם מומחים מישראל או מחוץ לישראל.

ובכלל כמשקיעי שונאי סיכון אנו רוצים לקבל כמה שיותר בטוחות על מנת שנדע שההשקעה שלנו בידיים טובות.

אנו בבריזו משווקים רק נכסים של יזמים בעלי ותק וניסיון רב ורק במיקומים אטרקטיביים.

אנו עומדים לרשותכם בימים א'-ה' בשעות 09:00-18:00

אתם מוזמנים ליצור קשר עימנו בדרכים הבאים:

טל: 09-7777766

וואטסאפ: 052-7306667

מייל: shlomi@top-360.co.il