כך תרכשו נכס להשקעה ביוון, בקפריסין ובפורטוגל בביטחון מקסימלי. עוד ועוד משקיעים ישראלים מבינים בחודשים האחרונים שההשקעה בנדל"ן בחו"ל היא לא רק הזדמנות בטוחה יותר, אלא גם זולה יותר ומניבה תשואה גבוהה הרבה יותר

השנה האחרונה אילצה את משקיעי הנדל"ן הישראלים לחשב מסלול מחדש. המציאות השתנתה כאן במהירות וללא אזהרה מוקדמת: יוזמת הרפורמה המשפטית תפסה תאוצה מסוכנת ומיד אחריה פרצה בהפתעה מלחמת "חרבות ברזל" שאיש אינו יודע עדיין מתי תסתיים.

"עוד ועוד משקיעים ישראלים מבינים עכשיו שהם חייבים להבטיח את הכסף שלהם ליום שחור – אסור יותר להשאיר את כל הביצים בסל אחד: רק בבנק, רק בישראל ורק בשקלים", מסביר בועז ברלין, יועץ פיננסי בחברת בריזו השקעות, המובילה בארץ בליווי משקיעי נדל"ן בחו"ל. "כדי למזער את הסיכון ולמנף את עצמם הם בוחרים לחשוב מחוץ לקופסה, להוציא את הכספים מהארץ ולהשקיע במטבע זר, בנכס מחוץ לישראל".

להשקיע בביטחון מלא
לכולם ברור שההשקעה בנדל"ן בחו"ל היא לא רק הזדמנות בטוחה יותר, אלא גם זולה יותר ומניבה תשואה גבוהה הרבה יותר. מי שירכוש היום בארץ נכס להשקעה – דירה שנייה בישראל, ישלם מיד 8% מס – סכום גבוה וחסר הגיון כל כך, שמגיע כבר לסדר גודל של 50% ממחיר דירה ביוון. אבל כדי ליהנות מכל היתרונות הנהדרים של השקעה בטוחה ומשתלמת בנדל"ן בחו"ל, חשוב להיזהר מ-5 הטעויות המסוכנות שעלולות לעלות לכם ביוקר:

טעות מס' 1: לחשוב שהשקעות זה רק לעשירים – "אנחנו מאפשרים למשקיעים שיש ברשותם דירה בישראל, למנף אותה ולרכוש בעזרתה את הנכס הנוסף להשקעה בחו"ל – כך שהתשואה החודשית מהשכירות מחזירה עבורם את המשכנתא בישראל". בחרו אך ורק בחברה שיכולה להציע לכם מעטפת מימון מלאה. חברות רבות להשקעה בחו"ל יודעות למכור נכסים רק ללקוחות שמגיעים מראש עם הון עצמי גבוה.

טעות מס' 2: לרכוש מחברה שמשווקת נכסים רק ביעד אחד – חשוב לבחור בחברה שיכולה להציע לכם נכסים במבחר יעדים מסביב לעולם, מסביר בועז ברלין. כך אתם יכולים לקבוע את השוק שבו תפעלו ולא תאלצו להתפשר רק על היעד היחיד שאותו משווקת החברה. אנחנו מלווים משקיעים שמבצעים עסקאות טובות ביעדים החמים והכדאיים ביותר היום: יוון, קפריסין, פורטוגל ויעדים נוספים, כדי שכל משקיע יוכל לבחור את המיקום והתנאים שהכי מתאימים לצרכים וליכולות שלו.

טעות מס 3: עסקים עושים עם אנשים – למשקיעים בחו"ל יש חששות טבעיים: איפה ממוקם הנכס? איך הוא נרשם? מי עורך הדין שמלווה אותם? מי היזם? יש חברות רבות שמשווקות פרוייקטים בחו"ל בלי שהמשקיעים פוגשים אפילו את היזמים שמהם הם עומדים לרכוש את הנכס. "אנחנו עובדים אך רק עם יזמים חזקים וחברות ניהול אמינות שאנחנו מכירים אישית ודואגים לחיבור ישיר בין הלקוח ליזם ולחברת הניהול – כדי שיראה בביטחון מלא ממי הוא קונה".

אנחנו הגורם הממקסם
טעות מס 4: לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן – לעולם אל תטעו ותתפשרו על מיקום הנכס שלכם. ישראלים רבים שבחרו להשקיע באוקראינה, או במדינות נידחות ובמיקומים רחוקים מהמרכז, מפסידים עכשיו את כספם. "בחרו אך ורק בנכס במיקום מרכזי, שיהיה לכם קל להשכיר וקל למכור בעתיד. זאת הדרך הטובה ביותר להבטיח לעצמכם רמת סיכון נמוכה עד אפסית", אומר שלמה גניש, מנכ"ל משותף בחברת בריזו השקעות. "המיקום הוא המרכיב המהותי ביותר בעיסקה, שמשלב בין עליית ערך עתידית לבין תשואה מקסימלית"

טעות מס 5: אל תפעלו לבד – בחרו אך ורק בחברה שמעניקה לכם ליווי מלא: One Stop Shop שתהיה כאן תמיד עבורכם. אנחנו מלווים את העסקה עד קבלת המפתח. אנחנו הגורם הממקסם – יש לנו את כל הידע והניסיון בהשקעות נדל"ן בחו"ל, שיעניק לכם ביטחון מקסימלי שתרכשו נכס במיקום הטוב ביותר, במחיר המשתלם ביותר, בריביות הטובות ביותר, תעבדו מול היזמים האמינים ביותר וחברת הניהול המומלצת ביותר. אנחנו מוודאים שתקבלו את שכר הדירה הגבוה ביותר ובבוא היום גם תוכלו למכור את הנכס ולממש את ההשקעה במחיר הטוב ביותר.

לדאוג לילדים ולהבטיח לעצמכם פנסיה משתלמת
"אני פשוט אוהב למסור לאנשים נכסים", חושף שלמה גניש את סוד ההצלחה של בריזו השקעות. אני רואה ישראלים רבים בסביבות גיל 40-50-60 שרוצים להשקיע בנדל"ן כדי לדאוג לילדים, או להבטיח לעצמם פנסיה משתלמת לשנים הבאות. המחירים בארץ כבר לא מאפשרים להם לרכוש דירה נוספת ופעמים רבות הם מתפתים להשקעות מפוקפקות בקרקעות חקלאיות, שאולי יניבו תשואה רק בעוד עשרות שנים, אם בכלל. אנחנו מאפשרים להם להגשים את החלום ולבצע השקעה מוצלחת בחו"ל שמבטיחה להם עליית ערך ותשואה חודשית כבר עכשיו.