נכס בחו"ל האם כדאי
בטוחה, חקר שוק הנדל"ן, מיקום הנכס, תקציב ומינוף, הגורם המוכר) ולאחר מכן וכככל כשמדברים השקעה מדברים מספרים.
כאשר אנו נשווה בין רכישת נכס בישראל לרכישת נכס בחו"ל ההשוואה היא לא כמעט ולא רלוונטית משום שמחירי הנכס כמעט בכל מקום בישראל עזבו את הרכבת משמע המחירים כה גבוהים והאמירו בשנים האחרונות שאין כל הגיון בלרכוש נכס להשקעה בישראל, הרי אם ומדובר בנכס שני נוכל לקבל 50% משכנתא משמע ההון העצמי שלנו חייב להיות לפחות 750 אלף ₪ וזה אם נכוש דירה בצפון או בדרום.
אם מדובר על השקעה בדירה במרכז אנו בכלל נשלם סכום אסטרונומי.
בנוסף לכך אנו נשלם מס רכישה שנכון למועד כתיבת מאמר זה עומד על 8% ורק המס על הדירה יעלה כ 120,000 ₪(רק במקום לזרוק את הכסף של המס לפח עדיף לקנות דירה בגאורגיה, אודסה, בודפסט או אפילו בקפריסין התורכית)!
להלן הטבלה אך תמחיש טוב יותר את העניין של רכישת נכס בקפריסין למול רכישת נכס בישראל,
הדוגמא הינה על סכום השקעה של מיליון ₪ בישראל למול 800,000 ₪ בקפריסין
כפי שאנו רואים בטבלה כאשר אנו רוכשים שווי נכס בישראל לא מיקום מרכזי עומד על לפחות מיליון ₪
לעומת נכס בקפריסין במיקום מרכזי ועם פוטנציאל גבוהה הרבה יותר לעליית ערך זול יותר ב 200,000 ₪, ואם אנו מחשיבים את עניין מס הרכישה אנו מדברים על 80,00 ₪ נוספים משמע הבדל של 280,000 ₪.
בנכס של מיליון ₪ מדובר בנכס ישן לעומת חדש בקפריסין, פוטנציאל עליית ערך מקסימלי בנכס מסוג זה בארץ עומד על 4% בעוד פוטנציאל עליית ערך התחלתי בחו"ל עומד על 5% ומעלה.
שאנו מגיעים לעניין התשואה אנו מגיעים לעניין החזקת הנכס חודש בחודשו.
כאמור אם ניקח משכנתא בנכס בישראל על דירה שניה נקבל רק 50% מימון ונשלם החזר חודשי ממוצע למשך 25 שנה בשווי 3,300 ₪ לחודש!
כלומר השקענו 580,000 ₪ הון עצמי ולקחנו עוד 500,000 ₪ משכנתא והשכירות שנקבל בישראל תעמוד על 3,000 ₪ משמע אנו בהפסד חודשי של 300 ₪ בחודש!
לעומת אם נרכוש נכס בקפריסין בעלות של 800,000 ₪, אנו נוכל לקחת משכנתא בישראל בך 500 אלף ש"ח תחת נכס קיים לאותה תקופת זמן בעלות יותר יקרה אומנם בסך 3,800 ₪ לחודש אך השכירות השנתית שנקבל עומדת על 5,300 ₪ בחודש ובתשואה שנתית של 8%!
שימו לב על ההבדלים בעוד שבישראל ההון העצמי ששולם הינו פי 2 מבקפריסין משמע ב 280,000 ₪ יותר,
המשכנתא שנלקחה זהה רק שבחו"ל היא יקרה יותר.
הנכס בישראל ישן ולא במיקום מרכזי בעוד שבחו"ל מדובר על נכס במיקום סופר מרכזי ואף בקפריסין הוא ממש קרוב לים ויש בנמצא גם עם נוף לים(ממש הגשמת חלום של כל ישראלי)
פוטנציאל עליית העררך גבוהה הרבה יותר בקפריסין והשכירות בישראל היא הפסד חודשי של 300 ₪ בעוד שבקפריסין היא רווח של 1,500 ₪!
בשורה התחתונה סיכנו פחות כסף בקפריסין והרווחנו הרבה יותר.
אנו בבריזו משווקים רק נכסים של יזמים בעלי ותק וניסיון רב ורק במיקומים אטרקטיביים.
אנו עומדים לרשותכם בימים א'-ה' בשעות 09:00-18:00
אתם מוזמנים ליצור קשר עימנו בדרכים הבאים:
טל: 09-7777766
וואטסאפ: 052-7306667
מייל: shlomi@top-360.co.il
